高端卫浴品牌玫瑰岛家居炒股杠杆怎么加，正瞄准北交所上市。
广东玫瑰岛家居股份有限公司公告称，2月18日，广东证监局对公司提交的向不特定合格投资者公开发行股票并在北交所上市的辅导备案材料予以受理。公司进入辅导期，辅导机构为国投证券。
南都·湾财社记者注意到，财报显示，2022年和2023年，玫瑰岛家居的营收分别为7.52亿元、7.76亿元，净利润分别为1.07亿元、0.95亿元，业绩与行业龙头差距不小。2024年1-6月其实现营收3.46亿元，净利润2619万，经营活动现金流量净额为-4396万。出口业务是玫瑰岛家居的重要营收来源，但2023年其欧美订单量和毛利率均出现下降。另一方面，作为家族型企业，玫瑰岛家居的厂房未报建等产权等问题也遭到监管机构问询。
业绩与行业龙头有差距
官网显示，总部位于广东中山的玫瑰岛始创于上世纪90年代，主要经营淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等全卫定制产品及全景门、生态门、玻璃金属柜类等定制家居产品的研发、设计、生产及销售。
2024年10月31日，玫瑰岛家居在新三板挂牌，所属层级为创新层。其公布的财务报表显示，其2022年度、2023年度营收分别为7.52亿元、7.76亿元，归属于挂牌公司股东的净利润分别为1.07亿元、0.95亿元。2024年1-6月，其实现营收3.46亿元，净利润2619万，经营活动现金流量净额为-4396万。
玫瑰岛家居2022年、2023年营收与同行业可比公司，如箭牌家居（2023年76亿）、惠达卫浴（2023年36亿）等有不小差距。对此，玫瑰岛家居解释称，2022年受市场环境影响收入存在一定程度下滑，2023年，由于该司出口业务占比较高，受欧美地区订单下降的原因，营收增长幅度较低。
从业务结构来看，2023年，玫瑰岛的淋浴房业务收入为5.72亿元，占营收总比73.76%，同比2022年下降7.78%。其次为全景门，营收9173万，占总比11.82%，同比2022年微升。浴室柜、五金配件及其他卫浴产品、其他业务的营收均在千万级别，占总比2%-5%不等。
欧美订单量和毛利率下降
出口业务是玫瑰岛家居的重要营收来源，其产品主要出口至爱尔兰、英国、美国、加拿大、克罗地亚等国家，但欧美订单的减少直接反映在其境外业务的营收和毛利率上。
2023年，其境外业务营收2.25亿元，占比29.03%，同比下降13.32%，境外业务毛利率30.75% ，同比2022年微降。
玫瑰岛家居称，源自美国、英国客户的销售收入合计占出口业务收入分别52.66%和42.51%，显著下降，导致2023年出口业务收入同比下降。通过积极参加国内外展会，2023年源自爱尔兰、丹麦、俄罗斯等客户的销售收入呈增长趋势。 炒股杠杆怎么加
截至2022年底，玫瑰岛公司应收账款账面余额为人民币1.37亿元，坏账准备为人民币2168万元，账面价值为人民币1.15亿元。截至2023年底，玫瑰岛公司应收账款账面余额为人民币1.5亿元，坏账准备为人民币3000万元，账面价值为人民币1.2亿元。
实控人系一家三口，女婿任董事
玫瑰岛系典型的家族企业。徐伟、肖杉、徐思佳一家三人共同控制公司股东大会表决权比例合计为98.08%。
文件显示，公司前身为中山市伟莎卫浴有限公司，由肖杉和徐伟在2006年9月共同出资设立，肖杉和徐伟签署《公司章程》，注册资本为100万元，其中肖杉以货币出资 80万元，占注册资本的 80.00%，徐伟以货币出资20万元，占注册资本的20%。2023年8月31日整体变更为股份有限公司，现注册资本6000万元，股份总数6000万股（每股面值1元）。
根据申报文件，玫瑰岛家居实际控制人为徐伟、肖杉、徐思佳，徐思佳丈夫李龙直接及通过龙格投资间接持有公司股份，担任公司董事、董事会秘书、副总经理。
徐思佳是玫瑰岛家居实控人徐伟及肖杉之女，2019年7月加入公司，担任公司国际事业部总经理，负责出口业务。2021年3月起担任牧浴家居执行董事兼总经理，履行执行董事、总经理的职责。2022年1月起，徐思佳担任公司副总经理，统筹管理公司旗下所有品牌运营，负责产品开发、国际业务及人力资源工作。
2021年6月，徐思佳与李龙结婚，同年8月，李龙进入该司管理层。此前，李龙任安信证券股份有限公司投资银行业务副总裁。
玫瑰岛家居通过虎嗅管理、龙吟管理、龙格投资对员工实施了四次股权激励。其中，龙格投资为实控人徐思佳及其李龙持有 100%份额的企业，徐思佳还持有龙吟管理50.52%的份额。监管机构曾就此进行问询，“是否存在通过实际控制人低价入股向实际控制人输送利益的情形”。
对此，玫瑰岛家居否认称，龙格投资的增资价格系公司与徐思佳、李龙二人参考公司2022 年11月末每股净资产价格 5.35 元/注册资本，协商按 6 元/注册资本作价，公司对实际控制人及其一致行动人进行激励具备必要性、合理性，龙格投资的增资价格经过股东会决议通过，程序合法合规。
厂房超土地证红线、未报建等遭监管机构问询
此外，监管机构曾问询玫瑰岛家居代工生产、外协加工、劳务外包的具体情况。玫瑰岛解释称，“报告期内，随着公司收入增长，公司对代工生产标品的采购以及外协加工、劳务外包采购金额均有所增加，其中2023年度智能马桶、毛巾架等其他卫浴产品收入较2022年度同比增长61.99%，故公司2023 年度代工生产的标品采购额较2022年度同比增长78.02%。成本控制、管理效率以及产能等情况，公司将上述部分工序委托给外协及外包厂商进行加工生产。”
另一方面，围绕“玫瑰岛家居铁棚仓库未取得产权证书、子公司玫瑰岛科技存在超出土地证红线范围的建筑，部分自建厂房、办公用房未办理报建手续，相关房产未办理产权证书”的问题也遭到问询。
对此，玫瑰岛回应，正积极与有关政府部门沟通合规化处理措施，争取依法办理产权证书。“对于玫瑰岛科技土地使用权红线范围内的未取得产权证的建筑、玫瑰岛未取得房产证书铁棚仓库，暂不符合补充办理产权证的条件，暂无法办理产权证。若无法办理产权证书，对公司资产、财务、持续经营不存在重大不利影响；针对该房屋、土地产权瑕疵问题，已采取有效应对措施。”
采写：南都·湾财社记者 黄驰波
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